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大数据|广州热点地铁站周边房价最新分析手把
浏览: 发布日期:2019-01-11

  随着广州地铁线网越来越完善,不少租客为方便出行会选择在地铁周边租房。那么,地铁沿线周边租价如何,哪些小区更受租客欢迎?广州中原企业传讯部向租房时代南方号提供了该部门对市内多间分行经理的采访数据,为大家带来最新地铁沿线租盘市况分析。

  越秀:地铁5号线号线始于滘口站,止于文冲站,途径荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区,设有火车站、小北、动物园、东圃等多个站点。当中,动物园站距离中心旧城区及珠江新城CBD较近,生活配套齐全,因此很受租客欢迎。“根据整理广州中原成交数据,可见,动物公园站1公里范围内,综合租盘样本在2018年上半年,录得租金均价为67.7元/㎡。”广州中原企业传讯部何嘉丽指出,租盘的硬件配套及供需客户群,是影响盘源租金区间定价的关键。

  中原地产环市东二分行高级营业经理张钘介绍,动物园站周边的住宅租赁畅旺,成交速度快,成交周期为一周左右。热门租盘电梯楼有东风广场和君汇世家,这两个租盘距离地铁站步行约需6分钟,属于高端小区,客户一般是公司高管和住家客。根据广州中原成交数据显示,2018上半年东风广场及君汇世家的租金均价分别为80.8元/㎡、79.3元/㎡。东风广场一房及两房单位较受欢迎,一房单位若楼龄稍旧,均价约4500元/月,楼龄较新的则为6000—6500元/月,两房单位租金约5500元/月。君汇世家的两房单位7000—8000元/月,三房单位均价为12000元/月,四房单位为14000元/月,中原张钘透露,住家客多选择君汇世家,当中不乏陪读的家长,三房和四房最受欢迎。

  动物园站附近热租的楼梯楼单位有水荫路社区、东环路大院、云鹤南3号大院等,两房单位月租均价3000—3800元,三房单位为4500—5500元/月。中原张钘表示,在地铁动物园站附近租房的客户有不少是在5号线沿线上班的白领,他们比较青睐楼梯两房单位。另有部分毕业生租客,比例约占25%,他们多选择高层楼梯单位,合租的情况较普遍,可接受的月租为3000元左右。

  纵横国际公寓荔湾:地铁1号线号线陈家祠站位于荔湾区中山七路,紧邻羊城新八景之一——“陈家祠”,文化气息浓厚。周边配套十分齐全,商城、超市、学校、银行等设施配套一应俱全,居住氛围较好。中原地产恒宝分行营业经理罗志清介绍,地铁1号线陈家祠站周边的租盘有新光城市广场、世纪广场、美荔尚筑等,均是电梯楼物业。这些楼盘都毗邻陈家祠站,步程仅需3—5分钟左右,交通十分便捷。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,陈家祠站周边1公里范围内,上半年录得的租金均价为59.7元/㎡,其中,新光城市广场租金均价为65.7元/㎡,世纪广场及美荔尚筑分别为57.5元/㎡、68.8元/㎡。

  “目前,新光城市广场一房的租金均价为3500元/月,两房的租金约为5000元/月。而世纪广场的一房和两房,月租价格分别为3000元和4500元。至于美荔尚筑,两房的租金大概5000—5500元/月,三房的租金则大约6000元/月”,中原罗志清指出,该板块的租客大多是周边的生意人,也有少部分是在天河区上班的白领。面积40—80m²的一房和两房户型最受租客欢迎。

  岗顶和华师均是地铁3号线内的站点,两个站点相邻,租金价格相差不大,租客多是在附近上班的白领。“在岗顶地铁站租房的客户多是在附近工作的上班族,客户多选择两房和三房单位,合租的情况比较多。”中原地产龙口西分行高级营业经理张庆涛介绍,岗顶地铁站周边热门的租盘有保利中辰广场、伊顿18、帝景苑、龙口小区、天成大厦等。目前,保利中辰广场两房单位均价约7000元/月,三房均价约9000元/月;伊顿18两房单位月租均价为6500元左右;帝景苑三房单位租价约7000元/月。而龙口小区由于是楼梯楼单位,因此租价稍低,两房单位为4000元/月左右,三房单位均价约5500元/月左右。

  中原张庆涛表示,客户大多青睐两房和三房单位,但也有客户会选择一房单位,例如天成大厦的一房单位,月租为3500元左右,也颇受欢迎。至于华师站周边的租赁情况,中原地产保利中宇分行资深营业经理陈容华表示,地铁华师站周边电梯楼单位较多,热门的小区有东方之珠花园、金碧翡翠华庭、协和新世界等,这几个楼盘步行到地铁站仅需数分钟。其中,东方之珠花园两房均价约为5500—6000元/月;金碧翡翠华庭一房均价为4500—5000元/月,两房月租约为6000元;协和新世界一房均价约5000元/月,两房均价约7000元/月。

  中原陈容华指出,该片区的租客有部分是在附近工作的上班族,另外亦有部分是在地铁3号线沿线如珠江新城等地上班的白领,租客看中该板块周边生活配套齐全,居住环境安全舒适。目前,一房和两房成交较旺,成交周期一般为2—3天,。

  而纵横国际公寓和佳信花园距离地铁赤岗站为3—5分钟的步程,两者均是电梯楼物业。目前,纵横国际公寓单间的租金约为4300—4500元/月,一房单位的租金约4500—4800元/月,两房单位的租金约5500—6000元/月,三房则约6500—7000元/月。而佳信花园的两房和三房单位,月租金则分别为4500—5000元和7000元。

  至于华怡花园楼梯楼物业,相对距地铁八号线分钟左右。目前,两房单位的月租金大概为4500—5000元,三房单位的月租金大约7000元。

  飞翔公园站位于广州地铁2号线之上,站点靠近机场路板块,周边有多个住宅小区。中原地产机场西分行营业经理张本政介绍,飞翔公园站周边较为热门的电梯楼盘有万方园、又一居、翠逸家园。又一居和翠逸家园比较优质,小区有两房和三房盘源,两房价格约为4500元/月,三房月租为6000元左右。万方园的一房单位较受客户欢迎,月租约2500—3000元。至于楼梯楼物业,则有春暖花园、嘉利苑以及云顶花园等,以两房盘源居多,面积约为65m²。嘉利苑和云顶花园的均价为2700—3000元/月左右,而春暖花园由于有加装电梯的利好,因此租价稍高,为3100—3300元/月。

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