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130万居然可以在广州买到地铁三房?
浏览: 发布日期:2019-01-11

  如果好好研究一下北上广深四大一线城市的楼市发展轨迹,很清晰地可以看出决定房价递增的几个关键要素:政策推动、主城距离、交通关系、地铁建设、主力开发商进驻、物业供应量等。城市的土地价值分配,本身存在固有的中心向外递减趋势,但是得益于以上因素,在中心区之外,或是主城区之外催生了一些潜力股地段。而在主流投 资者看到这些地方的价值之前,他们往往受到大多数人低估。

  预计年底开通的地铁14号线,截至目前,一期土建工程累计完成91%。一旦有了这条快速潜龙,从化街口与广州中心区域的距离,将缩短至一个小时,城际穿梭,闲庭信步。届时,从化也将实现1小时畅通市区的地铁交通网,从化地铁元年即将开启。

  地铁轨道的跨界互联,不仅带来出行的便利,亦会促进当地房地产的发展。以同为卫星城的花都、增城为例,就是曾经的“1字头”洼地;去年12月28日,广州地铁9号线号线开通,结束了花都、增城无地铁的历史。地铁开通第一年,两城均价都迈入了2万+时代,部分楼盘甚至开始破“3”冲“4”,地铁潜龙影响占比极高。

  2017年5月-2017年12月,尽管有限购升级影响,但随着当年地铁开通,房价大涨4000-5000元/平!

  2017年12月-2018年4月,依旧涨了约2000元/平,相当于2016年一年的涨幅!

  从数据和区域发展趋势可知,水高船涨,地铁线延伸通过的地方,较地铁开通之前,其土地价值和区位价值必大涨,而那些在这14号线开通之前,成功置业从化的客户,无疑具备了前瞻性的投 资眼光。

  每个片区的开发都有两个关键节点:一个是开发商大量涌入时,一个是购房者大量涌入时。时机先后与好坏,不离这两点。

  得益于地铁14号线的拉动及低房价的驱使,广州刚需客已将从化纳入购房视野,但是目前从化的土地供应及商品房新批面积,却是全市最低。

  来自中指院的权威数据,从2014年开始,最近5年,从化出让的住宅和商办用地,一共才6宗,建筑面积不过63万平,不到白云的1/3,不到天河的1/6,南沙、黄埔甚至接近从化的10倍!从2013年开始,最近6年,从化住宅的网签套数为32438套,供应则为30318套。而具体到每年,除了2014年之外,都是求大于供。

  地铁即将开通,可售新盘却寥寥可数,供不应求。此时更应赶紧抓住时机,赶在地铁开通前,入手从化!

  过去从化一手住宅均价长时间在8000-9000元/平徘徊,虽然3.17新政后一举冲破万元大关,近期更有楼盘出现了“2”字头的单价,但依然贵为广州楼市的最后洼地,相比紧挨从化的白云区,甚至佛山等地,房价可谓平易近人,仅仅只需舍弃地铁几站路的距离,就可以轻松拿下一套房,对于刚需客有着非常大的诱惑力。

  另外,在诸多利好的带动下,碧桂园、珠光、保利、广物、雅居乐和时代地产等各大品牌发展商纷纷聚焦从化,争相拿地,楼面地价一路攀升,从化的楼价,亦处于稳步上升阶段。

  来自广州安居客的统计数据,今年4月,从化各大项目的报价,达到14597元/平,而在去年5月,则是11790元/平,一年的涨幅,达到2807元/平。随着地铁14号线开通的日子越来越近,该区域的楼市波动也将越来越明显。

  看交通、选地段、挑产品,置业从化,哪个楼盘最值得关注呢?当属近期开盘爆红的珠光山水诚品。

  珠光山水诚品地处从化之心,距离地铁14号线站(快线)即达白云核心,白天在广州CBD上班、晚上回珠光山水城品居住成为可能。

  从区域内部规划来看,珠光山水诚品处九里步片区核心,九里步片区定位为立足从化区、示范于广州市的美好生活新社区,作为中心城区扩容提质新平台、生态居住示范区,以生态、品质为主旨,建设成流溪河生态长廊生活居住新区,逐步形成集生态、文化、休闲一体的品质生活区。占据珠光山水诚品一席之地,即可拥有城市生态居住的尊崇享受。

  从家庭居家来看,项目毗邻广外从化实验小学,教学配套设施一应俱全,良好的教育氛围实属难得。

  项目自开售以来一直受到市场热捧,现正热销加推A5,A8栋新品,93-142㎡精 装三至四房,全屋采用御品精 装,以精工品质和人性化细节,为你打造品位非凡的家,现场更有部分余货单位,限时一口价仅需1.3万元/㎡起,抢到即赚到!1/4白云价,让您轻松做广州人。

  现推介成交每套可赚2万元(税前)奖励,被推介者更可享受额外购房折扣。钱多,易赚,上不封顶,只要你想,动动手指就可以参加,这么好的机会仅限2018年7月份,时间有限,我们已经准备好了佣金,就等你来赚!

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  地铁即将开通,可售新盘却寥寥可数,供不应求。此时更应赶紧抓住时机,赶在地铁开通前,入手从化!

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